维也纳酒店

维也纳酒店品牌始创于1993年，作为中国中端酒店"开山之作”，将音乐、绘画、雕塑等欧陆古典艺术形态与酒店场景结合，秉承“深睡眠，大健康”的品牌核心价值，为消费者提供健康、舒适的良好睡眠体验，诠释艺术典雅的智享旅居生活。维也纳酒店拥有强大的品牌核心价值，荣获如“深圳老字号”“杰出影响力酒店品牌”“投资人最喜爱品牌”等众多殊荣。截至2025年6月，维也纳酒店已进驻320个城市，在营门店超1600家，品牌总规模近2000家。

锦江酒店(中国区)是锦江国际集团“深耕国内、全球布局、跨国经营”战略的重要布局，主营锦江酒店在中国市场的有限服务酒店产业，旗下酒店品牌覆盖多元市场，致力于为消费者提供高品质和多样化的出行体验。

锦江酒店(中国区)目前旗下有丽芮、锦江都城、维也纳国际、丽柏、希尔顿欢朋、枫渡、原拓、舒与、ZMAX、麗枫、希岸、喆啡、凯里亚德、丽怡、康铂、维也纳、潮漫、陶瑞、锦江之星、白玉兰、IU、7天、暻阁、云居、格诗庭(QUEST)、憬黎、缤跃、途羚等多元酒店及公寓品牌，品牌航母的聚力效应逐步展现。

当前，锦江国际集团的酒店规模位列全国第一，全球第二*。截至2025年6月30日，锦江酒店拥有已签约酒店超17700 家，客房超168万间，会员超2亿。

在“品牌强、会员强、运营强”总目标指引下，锦江酒店(中国区)持续开拓创新，加强数字化能力建设，打造高效、共赢的平台，助力百年锦江成为世界一流综合性酒店旅游企业集团。

发展

1993年 开设维也纳首家分店

维也纳三好酒店深圳华沙店隆重开业;

2005年 维也纳酒店集团成立;

2005年 美食宫餐饮有限公司成立;

2006年 维也纳与中国农业银行联合推出维也纳金穗酒店卡;

2006.8 维也纳预定热线对外正式宣布开通;

2006.4 维也纳官方网站正式开通;

2006.4 《维也纳酒店之声》创刊;

2006.8 创立维也纳酒店装修与工程设计中心;

2006年维也纳酒店管理学院成立;

2006年 维也纳3好酒店(连锁)成立;

2006年 开设连锁酒店订房的信息平台;

2007年 维也纳开通网上预订;

2007年 启动全国战略，并引进风险投资(赛富基金);

2007.7 维也纳党支部成立;

2008年 推出特许加盟的扩张模式;

2008.9 维也纳正式开放特许加盟;

2009.5 维也纳网站改版，新域名启用;

2010年 完成第二轮融资(奇力资本);

2011年 完成200家连锁酒店华南区域战略布局，注册会员数突破800万;

2012年 完成320家连锁酒店全国战略布局，注册会员数突破1200万;

2013.6 完成480家连锁酒店全国战略布局，注册会员数突破1500万;

维也纳酒店加盟优势：低成本、高利润,协助加盟商致富无忧

1、品牌优势：

维也纳酒店统一的品牌形象，不断提升的品牌价值，会使投资者在竞争中快速得到客户的关注和认可。

2、市场优势：

根据区域市场的实际情况，维也纳酒店严格按照发展品牌的思路发展经营店，区域内限额发展合作商的原则，对加盟店严格实行商圈保护。

3、投资优势：

维也纳酒店拥有很多的投资方案可供合作商选择，投资费用低，风险小，只需按照总部要求即可获利，减小了合作商的风险。

4、产品优势：

维也纳酒店为适合全国不同地区消费者的品味，还开发了不同的产品。现场订制，人人都是VIP私人定制。

5、营销优势：

免费为投资者提供方案支持，投资者做的方案，投资者的店面照片以及推广活动，将免费在网站及其他宣传活动中进行宣传。

6、培训优势：

维也纳酒店有专业的顾问团队对投资商进行培训，更好的了解产品和市场。

7、服务优势：

完善的售后服务和独家经营权是维也纳酒店总部能够向合作商提供和保证的。

8、技术优势：

维也纳酒店是一个比较依赖技术的品牌，除了会不定期的提供技术培训外，还会免费为经销商提供技术升级服务，充分保障经销商的高品质服务。

9、物流优势：

我们深知，物流的成功是加盟店持续发展的保证。强大的物流，配合先进的电子商务信息平台，确保物流高速运转，从而做到补货及时，让新产品第一时间到达加盟店，提高加盟店经营运转速度。

维也纳酒店加盟费分析：小本创业的首选,高利润

1. 初始加盟及投资成本(前期一次性费用为主)

这些费用主要发生在签约、筹建和开业阶段，是加盟门槛的核心部分。

加盟期限：10-15年，期满可续约。

加盟费(品牌授权费)：3000元/间。根据客房数量计算，例如100间房为30万元，120间房为36万元。这是一次性收取的品牌使用权费用。

加盟保证金：10万元(用于合同履行保障，期满无违约可退)。

工程筹备金(或工程顾问费)：8万元/项目，用于总部提供工程指导和筹建支持。

设计费：40万元，用于酒店整体设计方案，包括品牌标准的欧式古典主题装修、音乐艺术元素等。

在营项目评估费(若为改造现有酒店)：2万元(加盟成功可抵扣前期服务费)。

单房造价(装修及工程成本)：

官方标准单房造价：约9~10万元/间(包括品牌要求的健康助眠系统、艺术装饰、智能设施等)。

市场实际调研单房造价：约11.5万元/间(考虑材料涨价、施工等波动)。以100间房为例，总装修成本约900-1150万元;120间房则更高。

其他潜在前期费用(资料中部分提及)：

系统安装及相关费用：酒店管理系统费用约1000元/月(初期可能包含安装部分)。

总体初始投资估算：不含物业租金/购置，对于一个标准100-120间房的维也纳酒店，前期加盟及装修费用约1000-1400万元(视规模而定)。改造旧物业可降低成本，新建则更高。

2. 持续运营成本(开业后费用)

这些费用与营业额或固定项目挂钩，确保品牌持续提供支持。

特许经营管理费(加盟管理费)：月度总营业收入的4%(前三年)，之后5%(深圳地区不能低于6%)。

中央预订费(中央预定系统服务费)：前三年免收，第四年开始20元/间/夜(深圳地区不免收)。依托锦江集团庞大会员体系(超2亿会员)，可带来稳定客源。

酒店管理系统使用费：1000元/月(固定维护费)。

人员成本参考(由加盟商承担，总部提供培训支持)：

总经理(店长)工资：3-5万元/月。

部门经理：8000-12000元/月。

其他运营费用：水电、物资采购、营销等由加盟商管理，总部提供统一采购渠道以降低成本。

维也纳酒店加盟保障：一对一服务,免费指导

1、品牌形象：

对终端营业人员也要进行严格的着装设计并佩戴相应的工作证及品牌标识卡，从而促使人与物的有机结合，保证加盟店形象与品牌形象的高度统一。

2、整店输出：

维也纳酒店提供全套开店经营流程，包括：店面的选址、商圈保护、人员培训、店面设置（门面设计、内部摆设、统一制服、商标等）、统一广告，标准化的销售方式，持续的经营管理辅导等等。

3、物流配送：

物流中心在短时间内将货物送往加盟店所在地，缩短加盟店的进货周期，降低经营成本。

4、媒体广告：

维也纳酒店将通过中央电视台、地方卫视、全国性报刊、杂志以及互联网等传播媒体，立体轮番“轰炸”，为各地投资者进行广泛的广告宣传，投资者将享受到知名品牌带来的客源，获得更大的利润。

5、市场运营：

维也纳酒店发展至今，已经拥有完善的运营和管理机制，成熟的经营技巧可以直接为加盟店服务，成熟的品牌才可以扶持加盟店的创业成功率，大大降低投资，加盟店创业更不操心。

6、培训支持：

从市场调研、店面选址装修到开业运营指导、后续服务，维也纳酒店全程为合作伙伴提供超一流的配套服务策略、稳健有效的指导培训，保证合作伙伴的经营快速开展以及盈利的时效性。

7、选址装修：

维也纳酒店对合作商拟选店址进行现场评估，以很大限度的帮助合作商正确选择适合开店的经营场所，以使今后的经营得到的赢利扶持。

8、开业指导：

免费提供开业庆典礼仪活动实施策划方案(量身定制)，并提供长期全程跟踪服务。

9、活动策划：

由总部统一安排合作店开业时的营销策划活动。

10、区域保护：

让代理商在所在区域内，至于自己的一家店面，不会出现同品牌的恶性竞争。

维也纳酒店加盟条件

维也纳酒店对物业有严格标准，以确保品牌形象和运营效率。

客房数量：大于100间(最低门槛，确保规模经济)。

大堂面积：120平米以上(需宽敞明亮，体现欧式古典氛围)。

大堂标高：架底不低于5米(确保空间感强)。

房间净面积：22-28平米(舒适标准，确保私密性和助眠设计)。

其他要求：

物业宜为独幢建筑，交通便利、位置优越(商圈、交通枢纽附近)。

需配备一定停车位。

适合新建或改造，优先考虑人流量大、商务发达区域。

维也纳酒店加盟流程

1、了解信息：

投资商可登陆网站或者是电话、邮件的方式，向维也纳酒店总部索取加盟资料。

2、项目考察：

加盟方至总部考察、参观门店，进一步了解维也纳酒店的加盟政策。

3、加盟申请：

代理商首先应确认加盟申请，填写加盟申请书上报加盟情况。

4、签订合同：

确认加盟意向后，正式签订加盟合同。

5、店址选择：

加盟申请者必须在当地繁华商圈有自备或能够租赁之店面，店铺需要总部评估。

6、装修设计：

加盟商按照总部提供的统一设计方案进行装修，装修完毕提前一周时间通知总部。

7、加盟培训：

为投资者提供整体技术培训。

8、新店开业：

维也纳酒店总部协助投资商制定开业计划，筹备开业典礼，做好开业前期准备。

9、总部支持：

维也纳酒店总部不定期对维也纳酒店各合作商进行经营指导服务。